投資家をめざすのなら、不動産投資の酸いも甘いもかみ分けたプロフェッショナルな投資家になりましょう。しかし、本当のプロになるためには高い目標をたて、その実現に向かって日々学ぶ必要があります。ただでさえ「もうけ話」の類が雨後の竹の子のように巷に溢れ、大損している人たちが引きもきらない世の中。あなたは情報洪水の波をたくみに乗りこなし、本物の宝を探す投資のプロにならなければならないのです。
ＯＬから投資家への転身物語
小山内 優美 様
不動産管理業
2年ほど前、当時、OLだった私は、ブームになっていた株式投資に挑戦しようと思い、株式セミナーに何回か出席していましたが、その中に、「株式投資はやめなさい」と銘打ったセミナーがありました。
誰もが株で儲け話をしているのに、まったく逆のことを言っているセミナーをぜひ見てみたいと思い、2006年12月の「株は破綻への近道・パート2」のセミナーに出席しました。それが、濠先生との出会いでした。
「株は近いうち暴落する、不動産投資をしましょう」という内容でした。
当時、日経平均で1万7千円くらいで、まだ上昇基調にありましたので、正直、信じられませんでした。
しかし、株式と不動産投資の違いやキャッシュフロー理論について聞いているうちに、株式よりも不動産投資に魅力を感じるようになっていました。
個別に、先生のコンサルティングを受けながら、私でも投資できる物件を探しましたが、これら（下記の5項目）を念頭に置くようにとアドバイスされました。
【１】頭金をかき集めなさい（フルローン禁止）
【２】マーケットを調べなさい。
【３】キャップレートを使うな。（収益還元法の信用禁止）
【４】キャッシュフローを重視しなさい。
【５】ブローカー・コンサルタントを信用するな。
当時の私には、何のことだか分からないことでしたが、自分なりに勉強し、先生にも教えてもらいながら物件を探しました。最終的に、頭金1千8百万円で、浦安にある1億2千万円の賃貸マンションを購入しました。
頭金を作るのに苦労しましたが（ほとんどは親から借りたのですが）、おかげさまでキャッシュフローに余裕ができ、収入は安定しています。
現在、OLを辞め、不動産投資の勉強をしています。
先生によれば、これからが投資のチャンスということですので、タイミングを見て、もう１棟、購入したいと思っています。
最後に先生へ一言。
アドバイス【５】は、笑ってしまいました。
先生もコンサルタントですよね。(*^_^*)
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