不動産投資のプロになる「不動産投資倶楽部」

佐々木　英次　様

川口市在住　サラリーマン

投資には興味があったのですが、手金があまりなく、投資の勉強を兼ねて、安い物件を購入しようと考えていました。

2002年に三重県亀山市にシャープの工場誘致が行われるという話を聞いて、労働者の住宅需要を見込んで、5千万円程度のアパートを探しました。

しかし、将来の需要は期待できるとはいえ、当時、人口は減少気味で、高齢化も進んでいる場所でした。

物件も古いものばかりで、これぞと言う物件はありませんでした。

手金と相談しながら見つけたのが、関インターから１km、県道沿いに位置しているが、周辺にはコンビニもなく、田園風景が広がっている地域にあるアパートでした。築35年の18室、空き室は８部屋ありましたが、4000万円という値段が決め手となり、2002年7月に購入しました。購入と同時に、1100万円を掛けて簡単なリフォーム工事も行いました。

購入後、しばらくして、問合せが出始め、2002年後半には、空室は埋まり始め、2003年の4月には満室となりました。

しかし、築年数が35年ということもあり、本体部分の改修費（配管など）がかかるため、満室と同時に売却を地元の業者にお願いしました。

売却の依頼をかけて間もなく、8300万円という、予想を超えた金額で売却できました。つまり、購入時の倍以上の金額で売れたことになります。

収益還元法では高く数字が出るとは聞いていましたが、その金額には驚きました。最終的には、リフォーム費用を引いても、3000万円程度の転売益になった計算になります。

不動産市況や物件購入のタイミングが良かったと思いますが、地域の環境が変わる時が投資のチャンスだと思います。

今後、不動産不況は続くと思いますが、良い物件に出会えれば投資をしたいと考えています。
投資は日頃のリサーチを怠らないことが大切だと思います。