港区・住宅地「高輪」
ワンルーム等の投資用物件の供給は、減少傾向にあり、不動産不況の影響が顕著に出ている。
成約価格も低下傾向にあり、投資用不動産への融資環境が厳しいことを物語っている。
ただし、人気の高い地域であることから、賃料水準は横ばいで推移しており、住宅需要は強含み。
2009年3月以降、地価下落が鮮明になると推察される為、もうしばらく、様子を見たい。

港区・住宅地「六本木」
不動産不況期でも、地価水準は横ばいで推移しており、さすが、六本木といったところ。
取引価格やオフィス賃料も横ばい。
企業の投資意欲も高く、新規の投資も見られる。
つまり、投資は資金力のある新興企業なのに限られる。

逆に、このような状態であれば投資としては不向き。
利回りの上昇が見られない分、我々は静観しておいたほうが良い。

武蔵野市・住宅地「吉祥寺」
ここ数年のミニバブル期に、大幅な地価上昇が見られ、現在、地価は下落傾向にあるものの、依然として、高水準にある。
住環境に優れ、住宅需要、特にワンルーム需要は強いが、不動産不況の影響により、取引価格は低下傾向にある。
直近の人口動向も、依然として、微増傾向にあり、賃貸マンション投資としては、優良住宅地である。
各種投資指標は良く、利回りも上昇傾向にあるが、調整期に入ったばかりであり、今後の地価下落を待ちたい。