投資を始めたのはいいものの、次から次へと出てくる疑問・難問。どうすればこの問題を解決できるか？放っておけば時間が解決してくれる・・・そういう場合もあるかもしれませんがそれでは一生「プロ」にはなれません。不動産で成功するには問題につきあたった時にしっかりとした対策を立て、次に同じ問題が起こったときに迅速に解決できねばならないのです。愚者は経験に学び賢者は歴史から学ぶというように、賢い投資家になるためには、先に投資経験をした先人の知恵を借りることが重要です。このページでは、投資経験順に様々な方の疑問に答えるQ＆Aをご紹介。あなたが日頃疑問に思っていたことを解決する一例をご紹介します。
自分の土地に一棟を建てるべき？
Q.所有している土地に一棟を建てるのと新たに収益不動産を購入するかどちらがよいのですか？
A.基本的にはアパートに適している土地であればアパートを建てた方が良いでしょう。土地の価格＋アパートの価格を不動産の価格と想定して、 想定年間収入で割って表面利回りを計算し、 ８％以上で回るのであればアパート適地といえます。それ以下の利回りであれば所有している土地を売却し、他の収益不動産を購入するのがよいでしょう。
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