tag:www.fudousan-club.com,2008-10-22:/basic_knowledge//14 2008-10-24T08:05:12Z Movable Type 4.1 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.163 2008-10-24T08:04:58Z 2008-10-24T08:05:12Z

遺言者の最終意思の表明。法律的に効力を持つためには、所定の方式により書面で作成さ...

不動産投資倶楽部 遺言者の最終意思の表明。法律的に効力を持つためには、所定の方式により書面で作成されなければならならず、その作成された書面を遺言書という。遺言は遺言者の死亡によってその効力が生じる。効力が生じるまで新たな遺言書を作成することにより自由にその内容を変更することが出来る。遺言可能な事項は、遺贈、相続分の指定、生命保険金の受取人の指定、子の認知などあらかじめ定められており、何でも自由に遺言できるわけではない。遺言により指定(または家庭裁判所により選任)された、遺言執行者が遺言の内容を実現する任を負う。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.162 2008-10-24T08:03:26Z 2008-10-24T08:04:10Z

対象不動産の競合市場の分析並びに適正賃料に関して、専門家が作成した調査レポートの...

不動産投資倶楽部 対象不動産の競合市場の分析並びに適正賃料に関して、専門家が作成した調査レポートのことをいう。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.161 2008-10-24T07:58:38Z 2008-10-24T08:03:15Z

通常は個人が金銭の借入を行う場合には保証人をたてる必要があるが、その保証人の代わ...

不動産投資倶楽部 通常は個人が金銭の借入を行う場合には保証人をたてる必要があるが、その保証人の代わり個人の保証業務を行う機関のこと。保証会社に保証料を支払い保証委託することにより、個人で保証人を立てる必要がなくなる。住宅金融公庫の場合は個人で保証人をたてるか保証協会を利用するかは選択できるが、民間金融機関の住宅ローンの場合は保証会社の保証が受けられることが利用条件となる。万一返済が滞り回復の見込みがなくなった場合には、借入者に代わって借入機関に対して借入金全額の返済を行うが、債権債務関係は消滅したわけではなく保証会社との間で返済の義務は生きている点が、住宅ローンの団体信用生命保険とは違うので注意が必要である。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.160 2008-10-24T07:58:02Z 2008-10-24T07:58:20Z

元々は「紙ばさみ」のことですが、資産運用にあっては金融資産全体を、単一商品のみで...

不動産投資倶楽部 元々は「紙ばさみ」のことですが、資産運用にあっては金融資産全体を、単一商品のみで運用するのではなく、リスク分散を考慮して適切な割合で株式や債権など複数の商品を組み合わせて投資し、資産運用の効率性・合理性を高めること。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.159 2008-10-24T07:57:16Z 2008-10-24T07:57:29Z

民法900条以下の、遺言がない場合に各相続人が受け継げる相続分についての規定。...

不動産投資倶楽部 民法900条以下の、遺言がない場合に各相続人が受け継げる相続分についての規定。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.158 2008-10-24T07:56:34Z 2008-10-24T07:56:48Z

世界中の資産家や企業などから集めた大量の資金を動かし、短期間に高い運用利益を稼ぐ...

不動産投資倶楽部 世界中の資産家や企業などから集めた大量の資金を動かし、短期間に高い運用利益を稼ぐことを目的にした機関投資家の一種。規制を逃れ、タックスヘイブンに設立され、情報開示の範囲も限定されている。　運用対象となるのは、通貨、株式、債券、不動産など広範囲に及び、金融派生商品（デリバティブ）も活発に利用される。　一般的にヘッジファンドはハイリスク・ハイリターンといわれている。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.157 2008-10-24T07:56:01Z 2008-10-24T07:56:14Z

破たん金融機関の預金払戻保証額を元本１０００万円と利息に限る措置。政府は金融不安...

不動産投資倶楽部 破たん金融機関の預金払戻保証額を元本１０００万円と利息に限る措置。政府は金融不安が広がった１９９６年にペイ オフの凍結を決め、銀行などが破たんしても預金は国が税金で全 部保護する特例措置をとってきた。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.156 2008-10-24T07:55:17Z 2008-10-24T07:55:34Z

金融機関が融資した後、融資先の企業が破たんしたり、経営難に陥るなどして回収困難に...

不動産投資倶楽部 金融機関が融資した後、融資先の企業が破たんしたり、経営難に陥るなどして回収困難になっている貸出金を指す。金融機関は、貸出債権の回収見込みによって4段階に分類している。第1分類は「健全債権」、第2分類は「回収に注意を有する」、第3分類は「回収に重大な懸念がある」、第4分類は「回収不能」であり、不良債権は第3類、第4類に属する。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.154 2008-10-24T07:51:37Z 2008-10-24T07:53:39Z

不動産の小口化商品の浸透に伴い、投資家保護の観点から流通性や取引価格の透明性等を...

不動産投資倶楽部 不動産の小口化商品の浸透に伴い、投資家保護の観点から流通性や取引価格の透明性等を確保すべく、平成7年4月に施行された。同法に基づき不動産の証券化を行うための事業には金融庁・国土交通省の認可が必要となる。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.153 2008-10-24T07:51:13Z 2008-10-24T07:51:30Z

不動産特定共同事業法に基づいて、政府（２つ以上の都道府県の区域内に事務所を設定す...

不動産投資倶楽部 不動産特定共同事業法に基づいて、政府（２つ以上の都道府県の区域内に事務所を設定する場合）または所在地を管轄する都道府県知事の許可を受けて不動産特定共同事業を営む者のことをいう。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.152 2008-10-24T07:50:01Z 2008-10-24T07:50:42Z

多数の投資家から資金を集めて、オフィスビルやマンション等の物件に対して投資を行い...

不動産投資倶楽部 多数の投資家から資金を集めて、オフィスビルやマンション等の物件に対して投資を行い、賃貸収入や売却益などを投資家に配分する金融商品のことをいう。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.151 2008-10-24T07:49:36Z 2008-10-24T07:49:52Z

不動産投資に関する助言業務、投資判断・取引代理を伴う一任業務を行うもの。証券投資...

不動産投資倶楽部 不動産投資に関する助言業務、投資判断・取引代理を伴う一任業務を行うもの。証券投資顧問業を参考に建設省が大臣告示に基づき制度化した。公益法人など外郭団体に委託はせず、同省不動産業課に投資顧問業係を新設し建設省が直接、登録申請を受け付ける。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.150 2008-10-24T07:48:22Z 2008-10-24T07:49:15Z

不動産貸付の賃料収入や不動産を売却する際の代金を収益の源泉とする有価証券のこと。...

不動産投資倶楽部 不動産貸付の賃料収入や不動産を売却する際の代金を収益の源泉とする有価証券のこと。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.149 2008-10-24T07:47:40Z 2008-10-24T07:48:14Z

不動産から得られる収益を裏付けとした利益分配への参加権を表明する有価証券のこと。...

不動産投資倶楽部 不動産から得られる収益を裏付けとした利益分配への参加権を表明する有価証券のこと。 tag:www.fudousan-club.com,2008:/basic_knowledge//14.148 2008-10-24T07:46:43Z 2008-10-24T07:47:31Z

賃貸用のオフィス、マンション、ショッピングセンターなどの不動産が収益を生み出すこ...

不動産投資倶楽部 賃貸用のオフィス、マンション、ショッピングセンターなどの不動産が収益を生み出すことを前提として、所有者が直接投資家から資金を調達する方法。換金性、流動性の低い不動産を小口の証券の形に分けることで、発行者は資金調達が容易になる。